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蔡宗翰律师

执业机构:

浙江家装律师事务所

值班时间:09:00-18:00

律师简介

金华青年律师网是由蔡宗翰律师一手创办,蔡宗翰律师是华东政法大学硕士,中国政法大学在读博士,被评为2009-2013年度金华市优秀青年律师,中共党员,国家一级足球裁判,中华全国律师协会会员、浙江省律师协会会员,现担任金华市金东区人民政府常年法律顾问并在房地产、外贸、家具、日用品、学校等多家企事业单位担任常年法律顾问。   蔡宗翰律师主要服务领域包括债务纠纷、公司业务、房地产、建设工程、交通事故、人身伤害索赔、婚姻继承等民商事案件,经济犯罪、职务犯罪等刑事案件以及重大疑难复杂案件。执业以来,已经办诉讼案件二百多件、重大非诉讼案若干。

[政策帮办]新政影响二手房 09年前买的房子交易成本大增
内 容:以前我市二手房交易个人所得税有两种方式,由于按照总额1%缴纳需要缴纳的税款更少,因此大部分交易都是据此来缴纳个税。
提问时间:2015-07-18 16:26:52
房帮办律师答复
答 复:以前我市二手房交易个人所得税有两种方式,由于按照总额1%缴纳需要缴纳的税款更少,因此大部分交易都是据此来缴纳个税。 按照细则的新规定,二手房转让交易中差额越大,则征收的个税数额也越大。金华楼市最近10多年来房价水平早已翻番,越早买房的差额自然也就越大。特别是金华房价在2009年~2010年中大涨过一波,因此在2009年前买的房子要转让,其税负可能是许多人的“不可承受之重”。 举例来说,市民小李在2004年在市区当代华府买了一套多层住宅,当时的房价还不到3000元/平方米,如今快要10年了,房价已经涨到了10000元/平方米以上,按照其130平方米的面积计算,如果是卖方负责所得税,则原先过户只要总额1%,即负担1.3万元的个税;现在则需要缴纳18.2万元的个税,税负增加了16.9万元。这对于一套百万元的普通住宅来说,明显是很大的负担。如果是买方承担,则相当于增加了交易成本,实际上推升了房价。
答复人:蔡宗翰律师 答复时间: 2015-07-18 16:27:06
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