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金华楼市半年谈系列—官方数据播报

2019-07-15 10:23来源: 浏览次数1781

2019年注定是要被载入金华房地产史册的一年。上半年年初的跌宕,让许多开发商都已经开始准备“勒紧裤腰带,缩衣节食”过日子。


从成交数据看,2019年前两月商品住房成交1294套,还不及2018年1月份的1513套;同比下降超过了42%。年初走访市场听到最多的声音,就是今年基本上也就这样了或者今年糟了。


而到了3月份,楼市行情又急转直上,几乎是可以用莫名其妙来形容这一波楼市小阳春,并且持续到了6月份。到6月份,市场的声音,许多开发商又变成了:这波行情挺好,不过也差不多就这样了,因为他们没啥房子卖了。


脸上是努力控制又不禁迸发出来的笑容,这种就像是劫后余生的喜悦,从差一点就糟了,到差不多就得了,之前是瑟瑟发抖,后面是纯粹嘚瑟。


这个复杂的2019年上半年,金华楼市到底发生了什么?接下去,我们一起根据金华透明售房网发布的上半年楼市官方数据,做重点回顾。




1、市场整体情况关键描述:





存量翻番,成交缩水

价格回落,先抑后扬


一、商品房上市量明显下降,商品住房上市量变化不大


1-6月新建商品房累计批准预(销)售面积为101.82万平方米,同比下降10.14%。其中商品住宅累计批准预(销)售面积为97.2万平方米,同比下降3.25%。办公楼累计批准预(销)售面积为1.5万平方米, 同比下降81.2%。商业用房累计批准预(销)售面积为3.12万平方米,同比下降35.8%。


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二、商品住房存量增加近一倍,商品住房成交量缩水12.84%


到1-6月末商品住宅累计可售面积为132.23万平方米,同比上升96.56%。


1-6月新建商品房累计成交套数9205宗,同比下降18.35 %,累计成交面积97.82万平方米,同比下降22.08%,累计成交金额129.13亿元,同比下降29.5%。其中商品住宅累计成交面积为90.86万平方米,同比下降19.52%。


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三、2019年房地产市场成交均价回落,市本级购房者成交均价最高


2019年1-6月商品住宅均价为13366.18元/平方米,同比下降11.33%。


从购买对象与成交价格关系来看,本市城区户口购房成交均价14767.78元/平方米,本市其他地区户口购房成交均价13465.02元/平方米,本省其他地区户口购房成交均价12086.47平方米,外省市户口购房成交均价10606.35元/平方米。


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2、交易整体情况关键描述:


之前主流价格,几乎无房上市

成交往大户型高总价继续靠拢

城市向东继续深挖俩板块闪光





一、金华市本级各价位商品住房上市以及成交分析


     从2019年各个价位上市以及成交情况来看,基本上能够看到,无论是上市量还是成交量,基本上集中在三个阶段,9000~10000;10000~12000;15000以上,其中9000~10000元/㎡的成交主要集中在金义都市新区;15000元/㎡以上则主要在主城区项目。


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从上市面积段分析,金华市本级主要的上市成交面积集中在80~144平米,说明金华市场目前主要还是以刚需以及刚改客户为主,另外一个角度也能看出,就目前金华市场而言,供求关系较为平衡,整体市场的供求关系较为健康。


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总体上来说,金华目前 的成交趋势,较于之前几年,一个很大的区别,就是成交总价以及成交主力户型,更高更大了。


二、板块分化明显,成交主要集中在金义金东


从2019年1~6月成交数据来看,金华市本级商品住房的成交主要集中在金义都市新区和金东区两个板块,占了全市成交的60%左右。主要原因是两个区块推盘频率高,推盘体量大。也从侧面反映出城市向东之后,整个金义都市新区和金东区的房地产市场的火速发展。


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三、单个板块以及单个项目成交占比图


今年前十房企所占市场份额为56.4%,比去年同期上升3.5%。从数据可以看出,金义都市区保持较高的市场热度,其他板块明星楼盘显现,去化率较高。


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各个板块成交TOP5


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金义都市新区


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金东新区


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江北区域


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城北区域


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开发区


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湖海塘区域


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婺城新区


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安地区域


3、存量整体情况关键描述:


六成在金东以及金义都市新区

刚改户型成为存量中主力户型

主城内湖海塘板块的存量最少





一、金华存量六成集中在金东以及金义都市新区


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二、刚改户型其中120~144平米户型成为存量中主力户型


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4、土地整体情况关键描述:


火,热


根据浙江省土地使用权网上交易系统的数据,2019年6月,金华市区共4宗土地挂牌出让,其中2宗土地流拍。2019年1-6月,已成交15宗相关住宅用地,市区土地成交面积共计61.19万平方米,可上市待售面积114.96万平方米,成交金额112.89亿元。





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