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杀出重围!4000元/㎡楼面价 万固首入金东新城区

2020-07-30 10:36来源: 浏览次数1463

        距离6月30日金东区曹宅镇土拍之后,沉寂了1个月,金华土地市场终于热闹了起来!

       下半年首场土拍终于登场!下半年土拍首秀依然是金东区地块。7月29日10:00,金东区一宗近90亩商住用地迎来出让。

       在土拍正式开始前,坊间就有传闻,本次参与土拍的房企共有17家!它们分别是:保利、金地、中南、德信、宝龙、敏捷、万固、华鸿、新鸿、中梁、国鸿、歌山、中奥、省基投、新硕、茂新、新纪元。

       参拍房企有国企、有知名房企,也有久未露面的本土房企,多么豪华的阵容。

       参拍房企数量一举打破了4月14日金东多湖绿城地块当时11家房企竞拍的记录。是今截止目前竞拍房企最多的一块地。抢手程度可见一斑!


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       10:00正式开拍。整个出价过程节奏很快,由于起始单价很低,有房企多次直接加价100元/㎡,按总价算就是一次性加价600万。

       经历了2个多小时、261轮竞价,万固4000元/㎡成交楼面价溢价率103.1%、5.51亿元总价成功拿地。

       恭喜万固!在继婺城新区、金义都市新区、城北之后,首次进入了金东板块。


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地块规划指标要求


       地块位于金东区金瓯路以北、规划纵七路以西、规划横三路以南、规划纵四路以东。土地用途为零售商业用地和住宅用地,其中零售商业功能建筑面积5000-8000平方米,零售商业功能建筑不得沿金瓯路设置。

       根据规划,土地面积为59904.82㎡,约合90亩,容积率2.0-2.3,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。地块起始单价为4530元/㎡,以最高容积率2.3计算,该地块的起始楼面价为1969.6元/㎡。


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地块红线图


       从地块红线图中可以看出,地块分为A、B两个区域,其中地块建筑限高:30米≤A区域住宅建筑高度≤54米;60米≤B区域住宅建筑高度≤80米。

       值得注意的是,地块B区域内建成住宅回购用于安置房。

       且对于安置房部分提出了要求:


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       该地块周边分布着中天·江上明月、金地融信·悦江府、天阳融信·云栖江境、融创·晓郡等小区,居住氛围浓厚。并且周边新楼盘只有云栖江境在售,这块地拍下后,也意味着将给该区域带来新的人居产品。


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地块现状图

 

       一个毋庸置疑的事实:金东新城区无疑是今年上半年甚至极有可能是金华2020年年度最热门板块。

       上半年就已经出让了包括多湖绿城、广东敏捷、仙桥新鸿、金东保利等在内的5块地,其中3块地的成交楼面价破万。


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       4月14日,金东多湖81亩宝地出让。经过300多轮的激烈竞争,绿城以楼面价12323.8元/㎡,溢价率28.4%,总地价13.99亿元,首次以拿地形式进军金华。

       4月29日,同样是金东新城区,经过近4个小时,198轮竞价,最终广东敏捷杀出重围,以楼面价11506元/㎡,溢价率34.7%,总地价6.68亿元强势拿地。

       5月15日,新鸿地产以2515元/㎡楼面价,4.85亿元总价拿下仙桥地块。整个竞拍进行了将近5个小时,168轮,溢价率更是达到了97.30%,可见竞争之激烈。

       6月12日,保利豪掷14亿元,首入金东区。

       6月30日,金东区曹宅镇地块的溢价率更是高达127.70%,为上半年土拍最高溢价率。

       上半年拿地的新项目,加上目前区域内还在售的楼盘,十多个项目同时开门迎客,今年下半年的金东区热闹程度非同一般,当然,随之而来的就是强大的竞争压力。

       希望新的开发商、新的项目,能够给区域发展带来新鲜的血液,能够给金华人民带来全新的人居体验。



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