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房产问答 | 现在房产利率变为多少了?

2021-05-24 11:30来源: 浏览次数7960

银行发内部通知,房贷利率要上调了。

上周,金华首套二套房利率还和半年前一样。而在深圳、宁波等地传来房贷利率上浮的消息后,金华终于也明确了,下周起,国有四大行就要正式上调了。

实事求是说,金华上调的幅度绝对值不大,而且相比房地产热点城市,利率也要更低。

而且恐怕这是新的一套组合拳,房贷利率之后,行政手段有可能也会继续上,比如说某些热点楼盘的限售。

买房投资要稍微悠着点,特别是杠杆太高,十个茶壶六个盖,终究还是盖不过来的。



目前可以确认,调整的时间步调基本一致以国有四大行为首,下周起开始,金华首套房贷利率和二套房利率均上调,同时二手房贷收紧,不仅利率将更高,而且部分银行不接受二手房贷款。

调整幅度上略有区别。在此之前,金华执行的首套房利率,多数是5.25%,少数是5.3%。二套房有的是5.35%,5.4%也不少。

也就是首套房原先5.25%为主流。二套房5.35%和5.4%差不多。

这次上调之后,首套房利率主流为5.35%,二套房低的5.45%,多数要到5.5%。

利率上浮了0.1%~0.15%,如果商业贷款100万元,每年增加利息支出1000~1500元,如果是30年,增加3万元~4.5万元。摊到每月月供上,数字增加也就百来块钱。

但关键还是信号的意义。从宁波来看,首套和二套房贷利率也都是上调0.1%,但首套已经到5.45%,二套房已经到5.7%。

就像前面我们说过的,用金融手段调控增加你的买房成本,用行政手段限制你短时间内多次炒房的可能。那就是双杀了。


金华何时告别史上最优惠利率?

一年多之前,金华曾经享受过一段史上最优惠的买房利率。

去年4月20日,央行新一轮降息袭来。“5年期LPR”降息10个基点,从4.75%降低到4.65%从1991年开始,5年以上贷款基准利率,这是30年来的最低水平。

当时的金华房贷利率差不多为首套5.14%,号称史上最优惠利率。


去年12月开始,金华的国有四大行陆续开始调整房贷利率,在很多人没有强烈感觉时,不知不觉间,首套房利率从5.14%上调到了5.2%或者5.25%。二套房利率也相应调整。


史上最优惠利率享受了差不多8个月。而调整后的5.25%和5.35%的利率也不算高,差不多也执行了半年的时间。


实事求是说,即便下周上调后的房贷利率,在历史上也不算高。


去年4月之前,金华实际执行的房贷利率,差不多是首套房5.35%至5.55%之间,二套房贷利率则为5.65%至5.8%之间。比即将上调的利率要更高。


房贷利率这个事情,其实也是市场的正常变化,往往市场太好,就要上调利率。市场不够好,就下调。上调的动作本身,说明市场热度太高,还是需要降降火。


而且从全国来看,随着调控全面化,上调房贷利率已成主流。


据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年5月(4月20日-5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。


金华上调后的利率,还是要低于这个全国平均水平。


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