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房产问答 | 房产税要来了?杭州会成为房地产税试点对象么?

2021-05-25 10:38来源:杭州楼市茶馆 浏览次数5388

PART 1


房地产税要来了?


财政部的一则简短新闻引发了关于房地产税的热烈讨论。


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敲黑板:四部门联合开座谈会!


财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四个部门的负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


PART 2


这是半年内第四次提及房地产税了。前三次提及情况如下:


第一次:3月13日,《国民经济和社会发展第十四个五年(2021-2025年)规划和2035年远景目标纲要》发布,在“完善现代税收制度”中提出,“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”;


第二次:4月7日,国务院新闻办举行贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会。会上,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革;


第三次:5月6日,财政部部长刘昆在经济日报发文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,强调推动构建新发展格局,促进高质量发展,必须加快建立现代财税体制。在房地产税方面,要积极稳妥推进房地产税立法和改革。


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PART 3


房地产税已经提了很多年,但因为涉及多个层面,一直处于在“稳步推进中”。


同时,按照全国人大常委会4月公布的2021年度立法工作计划,并未提及备受市场关注的房地产税立法,可见2021年房地产税立法落地仍无时间表


细细对比今年提及房地产税的说法,发现昨天的会议大有不同


第一:形式为座谈会,而非研讨会。即属于政策决策性质的会议,分量比较重。而且全国人大常委会预算工委也参与了座谈会,会议更加严肃。


第二:会议的核心内容是“改革试点”此次座谈会的一个重要不同点在于“听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”


会议的风向标意味很重!即房地产税试点可能先于立法试行。


PART 4


最先提出房地产税试点的是中国社科院在2020年12月发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》。《报告》建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。


社科院的专家认为试点开征,可以建立房地产税开征的适应性预期,避免房地产税开征引起市场过度恐慌;凝聚开征房地产税的最大共识,明确房地产税对经济转向高质量和可持续发展的重大意义;建立房地产税缴纳的激励约束机制。


PART 5


如此种种,可见房地产税的推进节奏是在加快的


相比房地产税,早有房产税在上海、重庆试点开征,并有十年之久。


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重庆的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房,采用累进式计税方式,以“户面积”计算起征点:一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率重庆分三档:0.5%、1%和1.2%。


上海房产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房,税率暂定0.6%,若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。


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从不同征收方式上看,重庆的房产税更适合称之为“豪宅税”,对高端住宅有约束;而上海则针对“多套”进行征收,有抑制炒房的作用


房地产税会从两种房产税征收试点获取什么样的经验?


PART 6


而要针对部分热点城市和炒房屡禁不止的城市率先开征,会不会有杭州呢?


前几日,杭州集中供地狂揽1176亿出让金,平均溢价率达24.85%,超七成地块拍至封顶价+自持,甚至临安出现了地上以40%的高自持宅地,刷新了“双限”政策以来杭州的自持纪录。


就在今天中午,3套中海御道的法拍房,经过激烈鏖战和多次延时竞价,全部高溢价成交,总共拍出了7740万元,单价达到约12万元/㎡,刷新小区的成交单价新高。上次法拍单价破10万的横幅还没褪色,又该换新的了。


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这样的杭州算热点城市吧?


你期待杭州成为房地产税试点对象么?



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