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2018年房价是涨是降,大佬们这么说

2018-01-03 14:54来源: 浏览次数139

在经过2016年和2017年初狂飙突进的房价飞涨之后,2017年3月17日开始,调控最为严厉的房地产新政蔓延全国,随后房价得以平稳控制。

在这种大环境下,如果马云爸爸告诉你8年后最不值钱的是房子;曹德旺说及早卖掉手中多余房子,以后想卖也卖不掉;万科董事长郁亮说中国房地产市场已经到了危急关头……你会做何感想?让我们看看房地产大佬们对2018年楼市预测都是怎么说的。

恒大集团首席经济学家任泽平

2018年房价将会大幅回落

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

恒大集团首席经济学家任泽平

任泽平,清华大学经济管理学院博士后,中国人民大学经济学博士。2017年被恒大高薪聘请,任恒大经济研究院院长,一时成为风云人物。

他在2014年喊出“5000点不是梦”;2015年喊“我理性了,市场疯了”“一线城市房价翻一倍”。这些大关键点的判断有一一应验,他也被称为“预言帝”。

12月18日,在经济学家年会“新经济新改革”主题论坛中,任泽平表示,今年租赁房,租购并举的住房制度因为只租不售,封闭循环,租赁房带动投资,不带动销售,结果会导致今年房价将会大幅回落。

但他也表示,2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题。

万科董事长郁亮

2018年是房地产市场的小年

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万科董事长郁亮

郁亮在万科2017年10月电话会议纪要提到,2018年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。一二线城市房价难以上升,但是继续下调的风险也不存在;而基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价;而且调控政策放松的可能性也很小。

在11月,郁亮表示高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。

到了12月,郁亮在万科年会上再爆重磅:“以后谁再跟我说万科是发展商,我就跟谁急!”他解释说,现在开发商卖楼越多,越负重前行,越难调整,万科要穿越周期,走自己的路子。

融创中国董事会主席孙宏斌

2018年会比2017年好

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

融创中国董事会主席孙宏斌

融创中国董事会主席孙宏斌在2017年12月参加“拥抱未来 房地产市场的新机会”主题论坛时,表示,2018年楼市政策会松动下来,价格也会稍降一点。总体来说,2018年会比2017年好。

孙宏斌对市场的判断:

我觉得2018年会比2017年好一点,政策不会变会稍微放松一点,很多的城市已经挺难受,在现有的政策基调下来可能稍微松一点,价格会稍微松一点。2017年因为有稳定的问题,大会前是稳定,大会后还是稳定,我的判断2018年会比2017年稍微好点。现在很多的判断觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。

我觉得2018年不会比2017年差,因为地方政府十九大之前什么都不敢做,十九大以后可以做一点事,我觉得会好一点。市场价格完全不一样,现在很多城市已经很松动了,上半年日光盘、秒光盘,一分钟就卖完了,现在肯定卖60%、70%,已经出现这种情况。

价格政府该控制还是控制,包括三四线城市价格已经开始松动了,包括一些限购、限贷政策也会稍微松动一些。这些可能改一改,最差的也就这样,会比今年好一点,这是我们的态度,基本的基调不会变,会稍微松一点,这是一定的。

风险,地买贵了谁也没办法了,地买便宜了傻子都能赚钱,这个行业唯 一的风险就是地买贵了。这个行业的风险在哪儿?就一个风险,就是地买贵了,地买便宜了就没风险。

任志强

楼市会不会反弹,不取决于别的,就取决于调控。

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

任志强

财经评论员叶檀

2018 房价不涨房租涨 楼市韭菜赶快逃

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

叶檀认为,现在的房价就是被控制的价格。一二线地产最重要的,是租赁市场继续打破现有的房价格局。

叶檀:2018 房价不涨房租涨 楼市韭菜赶快逃

恒大地产集团董事许家印

房地产总的成交量还会继续增加

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

恒大地产集团董事许家印

同样,恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年,房地产总的成交量还会继续增加,随着人均面积越来越大,3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降,对龙头房企而言都是没有问题的。

阿里巴巴创始人马云:

 未来房子如葱,八年后中国最不值钱的就是房子。

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

阿里巴巴创始人马云

“未来房子如葱”这个观点,是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说到,他还认为,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子或汽车。

这话听上去是挺吓人的,但事实上,马云也在积极探索“让房子变便宜”的方式。比如在2017年10月,马云就宣布用支付宝可以信用租房,即用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

从某种程度上看,马云爸爸这句话还是有点道理的,毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房,实现“居者有其屋”,部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

但也有网民认为,马云被打脸也不是一天半天的事了。因为他曾公开表态“饿死不做游戏”,但结果在2016年1月,马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏;他也曾说过“支付宝客户端永不收费”,但在2016年10月12日,支付宝正式开始收费。

对于房子未来不值钱这一说,马云到底会不会被打脸,我们还是拭目以待吧。

SOHO中国董事长潘石屹

 如果下个狠心,房地产税一出,房价立马就降下来了。

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SOHO中国董事长潘石屹

在2017年8月份,潘石屹在接受媒体采访时表示,“租赁市场一定很有希望,越在未来,租赁市场希望越大。如果下个狠心,把房地产税出了,对租赁市场的建立会更好。住(房)的价格高,一出房地产税,肯定房子的价格就降下来了!

一直以来,潘石屹都是楼市坚定的看多者,但从2014年开始,他就不断抛售物业资产,套现近400亿元。

本来在低价买入,高价卖出是一件再正常不过的事情,但如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点,再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”,让人不禁浮想联翩:房地产税真的要来了?以后的房价真的要降了吗?

著名经济学家金岩石

 我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

著名经济学家金岩石

和潘石屹一样,金岩石也是一向看多看好楼市的,但在2017年的一次活动上,金岩石曝出金句:“我再重复一遍,未来三年之内,卖掉所有投资性房产,不问价格。”

其实,了解这位经济学家的人都知道,他一向都是语不惊死人不休的。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价,那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条,所以他的话能不能信就见仁见智了。

福耀玻璃董事长曹德旺

 及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉!

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

福耀玻璃董事长曹德旺

曹德旺认为,老百姓手上买了很多房子是保值,但这是很傻的。他说有钱的人都几套房子,剩下需要房子的人才没有钱,现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买?房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人,卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣,大家都不愿意拆穿,怕房地产跌下来,你房产拿到手上现在,一拿到手上马上亏本。

“如果是我,是这样的。我手上现在除了住的这个房子,一座房子都没有。”

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽

坚持房子是用来住的不是用来炒的定位

2018年房价是涨是降,大佬们这么说

住建部部长王蒙徽

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽10月22日在十九大新闻中心举办的“满足人民新期待 保障改善民生”记者会上表示,党的十八大以来,住房和城乡建设事业改革发展取得巨大成就。房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。

他表示,我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台系列有针对性措施来稳定市场。

“目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。目前在抓紧研究制定房地产长效机制。同时,抓紧推进住房租赁市场立法工作。应该说,房地产调控效果持续显现。”

总之,在中央“房住不炒”的基调下,我们有理由相信,2018年的房地产市场会更加合理和有序!


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