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论义乌豪宅市场未来格局: 信不信由你,富豪区必将洗牌再造

2018-05-15 10:42来源:浙中新报 浏览次数517

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义乌,市场之城、创业之都。然而,多年来,与经济繁荣相形见绌的,是这里相对低端的人居品质。

几乎所有赴义乌市调的品牌开发商,都看到了这对矛盾。甚至,大多数普通创业者也对此满腹诟病。

4年前,积聚良久的人居升级需求,终迎首轮爆发:两大品牌房企首进义乌后,当年创造近60亿元的销售奇迹。

时至今日,城市有机更新深刻影响这座城市的方方面面,人居品质需求升级无可争议地迎来第二轮爆发期。

……

然而,地产财富的货币再分配,城市中心的人口变化,住宅价格被普遍推入“2万+时代”等现实因素,让富裕阶层在住区选择的道路上面临全新思考。无论其选择的结果如何,都将造就义乌豪宅市场格局的新变化:富豪区的洗牌再造。


能够买对房子的人,大多具有窥探城市未来发展风向的能力。综合考量各种因素,新报君理性预测,在这一轮的富豪区洗牌运动中,购房资金将大举涌入此地:由杭州滨江房产领衔的金融丝路小镇板块。



房价洗牌:齐刷刷迈入2万+时代


这段时间,义乌住宅市场去中心化的观点不胫而走。配套方面,多个城市综合体的建设、城市交通状况的大幅改善、各区域块状发展规划的出现,让义乌各大板块的功能配套全面提升,生活便利性日渐均衡化。


房价方面,在老城区即绣湖周边区域大范围有机更新后,大批实现地产财富货币再分配的人,成为房价上行的支撑因素。有数据显示,去年,义乌二手房成交量较往年呈现大幅提升趋势,高达八九千套。在市中心房价率先高企,多数需求“哪里便宜买哪里”的心态推动下,各区域房价集体上扬。以老小区香港城为例,前年尚有9000多元/平方米的成交价,如今已越过两万大关。


另一方面,市中心有机更新尚处土地整理阶段,区域既有房源尤其次新房房价、租价双双走高,房东惜售,房源供应一时“洛阳纸贵”。综合之下,高端豪宅需求的目光必然环顾左右再择优而选,这成为豪宅区洗牌的根本动力。


需求洗牌:财富新势力成主力军

再看需求,在2014年首轮豪宅需求爆发期,绿城成功收割财富阶层的金字塔尖,这批功成名就的守业派有钱人已实现终极置业需求。由此,之后出现的类似项目,既无品牌优势,又无配套优势,销售举步维艰。


于是,既具备购买实力也更富创业动力的财富新势力,成为这波高端需求爆发行情中的主力军。由于年龄、心态更加年轻化,这部分豪宅需求呈现多元化特点,也更有预期城市与经济发展未来的欲望,在住区选择时,更加注重板块潜力。这是义乌豪宅区重新洗牌的第二动力。

区位洗牌:从绣湖、稠江再到福田

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如果有人问,传统的义乌豪宅区在哪里?显然是功能配套最为完善的绣湖板块。2014年后,稠江板块顺势崛起,在既有的欧景名城、银河湾等高端住区附近,绿城、万达进驻,义乌富豪当年趋之若鹜。


然而,虎啸龙吟、亦各因时。仅仅4年之后,紧扣城市战略升级脉搏和“一带一路”倡议的丝路金融小镇板块成为新一轮富豪的购房资金集聚地。


例如,作为区域目前唯一的纯住宅项目,坐享义乌江、福田湿地公园等自然资源配套和丝路金融小镇、国际商贸城、高端酒店等功能配套的滨江·新光壹品(目前已更名为滨江·壹品),5月初一期开盘火爆热销。在得知项目首开时间后的两小时内,有近千人到场排队抢房,可谓一房难求,风头无两。在开盘数日后,项目更紧急加推二期。


值得重点提及的是,极具战略眼光的滨江房产,已看到该板块未来将成为义乌新晋的豪宅区,由此提前布局,以3亿元溢价收购项目另一股东的股权,将持股比例提升至95%,滨江·新光壹品也自此更名为滨江·壹品。可以说,此次股权收购及案名更迭意义非凡。这意味着,供需两端均已表现出对该板块的十足信心,未来将有更多富有远见的财富阶层向该区域聚拢。


缘何如此?这自然与板块魅力、区位优势密切相关。


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权威媒体《中国改革报》曾发表题为《丝路金融小镇:义乌人自己的“华尔街”》一文,指出,“丝路金融小镇一幢幢大楼正拔地而起,展示着这个城市的雄心和朝气”。更有专业地产人士比喻,丝路金融小镇是义乌城市封面之作,周边林立的高楼既是义乌未来贸易改革、升级的产业支撑,也成为豪宅住区重要且不可复制的功能配套,而福田湿地公园像极了纽约中央公园。就像曼哈顿上东区居住着美国最富裕的阶层一样,这里未来的住宅市场潜力巨大。也有人将此比作义乌版的钱江新城,他们认为,诚如当初钱江新城初见,吸引大批温州人提前购买,最终身价倍增一样,看到义乌未来的人,必然会选择这里。


资料显示,义乌丝路金融小镇是义乌唯一一个省级特色小镇,总规划面积3.8平方公里,一期、二期总投资将超700亿元,将创建以金融业为主导、体现国际贸易特点的区域产业高地。而其所在的丝路新区规划面积40.8平方公里,是义乌完善国际化功能、建设全球小商品贸易中心的主承载区,致力于打造国家对外合作交流平台、国际贸易转型升级高地、国际化都市新区。


显然,在未来相当长的时间内,这里将是义乌产业与贸易升级的引擎,也是义乌高端服务业、高端人才的集聚地,板块价值不言而喻。


品质洗牌:品牌开发商成终极选择

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事实上,滨江·壹品的一期热卖背后,除了豪宅需求对板块现实和前景的考量因素,还有义乌财富阶层日渐成熟的房地产消费理念。


多年来,跟风、追涨是义乌购房者的一大特点。尤其2010年后,许多购房者为此付出过惨重代价,房地产购房安全在当时甚至成为不少购房者的深切顾忌。市场需要洗礼,购房理念亦是如此。在政策规范和品牌开发商的纷纷进驻之下,洗礼之后的成熟消费新风渐糜。       


而具备卓越品质缔造能力、雄厚资本与开发实力的品牌地产商,未来将成为购房者的终极选择,而购房成本更高的豪宅市场更是如此。


显然,在绿城万达之后,以“做行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”为理念的滨江房产,将成为义乌豪宅区再造趋势中的第一大赢家,理由有三:


滨江房产践行“三点一面”千亿布局战略,深耕义乌市场,以“三盘联动”优势,雄踞丝路金融小镇板块、绣湖板块、后宅板块,此为地利;精耕细作,以品质立命,项目有口皆碑,在义乌虹吸大量“滨粉”,此为人和;精准定位,紧扣豪宅市场风云变换脉搏,此为天时。


综总而论:2018年,义乌房产已全面迈入“滨江时代”! 

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