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贷款买房 收入证明真的有那么重要吗?

2018-07-06 16:22来源: 浏览次数290

我们申请房贷时,贷款银行会让我们提供一些个人资料,比如收入证明,那么收入证明对贷款买房来说重要吗?收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸,可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及贷款额度。



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什么是收入证明?


收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。


收入证明有什么作用?


一份真实可靠,并且完整的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。


申请房贷如何开收入证明?


每家银行对于贷款所需的收入证明的要求都不同,有的是银行有统一的格式,有的没有要求,可提前问一下贷款银行,如果有统一的格式就让银行给一份。


银行批款是否只参考收入证明上的数字?


假如房贷申请人目前是已婚的状态,如果只出具一个人的收入证明还低于其月供的还款额,那么就可以将夫妻双方的收入证明都开过来申请贷款,符合条件后,银行也会进行审批。另外,另外一些资产也是可以当做证明来证明贷款人的还款能力:大额存款、债券、房产等等,银行都是会作参考的。


申请房贷开收入证明要注意哪些误区?


一、收入开的越高越好?


收入证明要根据自己实际收入情况来填写,当然也不全是所谓的“实事求是”,这时候就需要申请人把握一定的度,具体问题具体分析。


一般来说,房贷申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量,比如说一线城市的销售、金融等从业人员,可以把收入证明写的稍高一些,未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外,还要和你所在公司的大小、经济情况向符合,至少不能偏差太大,银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。


二、收入证明内容写的越多越好?


在开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少,最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。


三、收入证明内容要跟之前的不一致?


每个人都可以去银行打一份自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。


四、社保公积金跟收入没啥关系?


有的人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。


以上就是对于贷款买房的收入证明进行了详细的介绍,相信大家看到这里已经了解收入证明对于贷款买房是多么重要了。在开收入证明的时候大家一定要注意诚信,不能随意更改收入之类的数据,否则有解除贷款合同的风险。希望能够帮到大家!

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