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金华楼市持续升温,如何买到合适的“刚需房”?

2018-07-09 14:25来源: 浏览次数340

    2017年,金华整个房地产市场快速发展,土地供应量大幅上涨,商品住宅上市量达92.61万平方米,同比上升17.13%。随着成交量放大,房价上涨,市民购房欲望将逐渐减弱,市场供需矛盾趋于平衡,从而扼制了房价过度上涨。


    2018年上半年,金华房地产市场进入了全新阶段。一方面,银行贷款利率上浮使得买房的门槛一再抬高。另一方面,公积金个人贷款新政实施、降准信号释放等政策出炉减轻了购房者的负担,也是楼市的一次转折点。


    央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境,缓解房地产资金面不足的情况,银行严格的贷款政策也会有所缓解,买房的难度降低,购房需求增多,楼市会出现供不应求的情况,或许导致房价上涨。

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    回顾上半年的金华楼市,各大板块齐头并进;市民购房热情高涨,购房范围不再仅限于市区板块,金东新城区、金义都市新区和婺城新区三大板块也都迎来了新一轮的发展。面对如此火热的行情,不禁让人想问,目前还有合适的“刚需房”吗?


    选择合适的“刚需房”


    1  选择好地段的楼盘


    无论自住还是其他,买房首看因素就是地段。众人争抢的好地段是有原因的,好的地段可以为您生活带来极大的便利,也能有更大的升值潜力。


    2  选房子要看开发商实力


    如果开发商实力可以,无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型,都值得购房者选择。


    3  选房子注意户型的动静分区


    好的户型可以做到动静分区,动区是人们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该靠近入户门;而静区是指休息区,包括卧室、书房、衣帽间等,应该布置在户型深处。如果动静不分区的话,可能会打扰到其他家庭成员的休息与学习。


    4  选择多家开发商抢滩的区域


    只有一家或很少的开发商选址在某一区域的,不见得这个区域会真的好,但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域,那该区域未来的发展肯定不会太差。同时,如果多家开发商聚集,还会发生虹吸效应,资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。


    5  买房跟着政府规划走


    无论如何,购房者买房不能单靠自己想象,就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大,也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论,包括开发商选址也是这样,所以购房者在选房时,一定要重视政府对整个城市的发展规划。


    除了以上所说的是一些基本的情况,购房者也应结合自身条件进行分析,每个地区的实际情况,个人的购买力也都要综合考量。


    目前,整个房地产市场进入平稳过渡期,预计金义都市区和江北主城区将成为下一个市场热点。金东新城区域销售仍持续走高,将成为市场的领头羊。


    综合所述,小编诚意推荐:中天·公元诚品、君华水岸、美的金宸府、金城玉府、金地融信悦江府、中天江上明月、金地中天·风华东方,这几个项目。


    ● ○ ●  上榜理由   ● ○ ●


    中天·公元诚品

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    中天·公元诚品地处浙中都心,是中天地产深耕金华的“诚品系”钜著。项目毗邻金义东轻轨(规划)交通发达;咫尺2.7平方公里的满塘湖湿地公园等城市景观资源;近享孝顺小学、孝顺中学、金华外国语学校等全龄教育;执掌菜鸟·中国电子商务城、金义综合保税区、金华科技城等城市地标,人居地位非同凡响。


    君华水岸

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    君华水岸是金义真正的滨湖项目,也是金义首个集巨幕湖景高层、庭院花语洋房、奢密别墅合院为一体的多物业类型项目。


    美的·金宸府

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    美的·金宸府,美的置业首入金华开宗力作,位于金华江北核心,南向坐拥约2000米黄金江湾线,俯瞰最开阔的江段及壮丽的江景资源。周边交通便利,咫尺繁花的人民广场商圈,更有一路之隔金师附小(在建),尊享优质教育资源。


    金城玉府

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    金城玉府江北压轴多层好洋房,背靠尖峰山一揽双园景观,园内百分之三十的绿化率,1.5超低的容积率,园外江北观景公园和环北公园作为绿色氧吧。


    金地融信悦江府

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    金地融信悦江府,由融信中国携手金地集团,大牌联袂合力打造。集萃融信、金地一线城市高端住宅缔造经验,定位于打造金华‘江景艺术奢居’作品!除却居住物理属性,历来,融信亦注重对建筑本身美感的‘高颜值’追求。


    中天金地·江上明月

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    江上明月正处CLD中心,江滨公园(规划中)、建筑艺术公园双园环绕,南面向江,拥有一线宽阔江景。项目以玻璃加铝板的设计打造通透外立面,更以金华首个架空层泛会所和四坊九院全年龄景观,打造全龄亲和的主题景观功能区。


    金地中天·风华东方

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    金地/中天·风华东方纯洋房住区,傲踞金东江滨CLD,四大公园周边围拢环绕,不可复制的生态绿境生活,每一寸空间,都溢满精致、舒适的品位。


    当前,市区房价仍处于高位运行,购房趋于理性和谨慎,对市场谨慎看好。

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