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重磅!金华新建住宅全装修建设实施细则公开征求意见了!

2018-10-26 11:13来源:市住房和城乡建设局 浏览次数1356

近日,金华市住房和城乡建设局网站发布了关于《金华市新建住宅全装修建设实施细则》公开征求意见的公告,公告内容如下:

金华市新建住宅全装修建设实施细则

(征求意见稿)

为规范新建住宅全装修实施过程各方责任主体行为,强化新建住宅全装修实施、销售过程监管,确保新建住宅全装修工作顺利推进,建立健全新建住宅全装修工程施工质量管理体系,根据《金华市人民政府办公室关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》(金政办发[2017]93号)等有关规定,特制定本实施细则。

一、规范基本建设程序

(一)建设单位应当委托具有相应设计资质的设计单位进行工程设计,鼓励建筑与装修一体化设计。当采用全装修施工图与其他施工图分阶段设计时,可分别申报施工图审查,其中装修施工图审可按照开发计划分期申报。未取得装修施工图审查合格报告前不得进行装修施工。

(二)建设单位应严格工程发包管理规定,将工程(标段)施工内容发包给一个施工总承包单位,工程施工总承包工作内容应包括全装修,全装修施工内容可由工程施工总承包单位自行施工,或经建设单位同意分包给有相应资质的装修企业。为确保穿插施工质量安全,分包工程款必须由工程施工总承包单位帐户支付。建设单位在申请工程施工许可(质量安全监督手续)时,如实行分阶段申报施工图审查的,可按许可变更事项补充全装修施工图纸审查报告、图纸等资料。

(三)建设单位可根据施工组织设计计划组织开展穿插施工,分阶段组织主体结构验收,一次组织工程竣工验收。

二、规范全装修设计方案

(一)建设单位应当对每个户型提供3套以上不同档次和风格的装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单,材料设备应标明品牌、型号、规格、等级,并按标配、选配进行分类,以满足购房者个性化需求;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,双方可协商处理,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。

(二)建设单位应提供每个户型的1份标配设计方案全装修施工图,并在预售前提供样板房。剩余2个设计方案可通过BIM、三维家等软件进行3D展示。图纸及方案应在审图网站上公示。

(三)样板房可设在楼宇内,也可以设施工现场其他地方,并保留到工程竣工验收交付后6个月。样板房设在施工现场其他地方的,因配套工程施工无法继续保留时,建设单位可在楼宇内重建样板房。重建样板房完成后方可拆除原样板房,原样板房拆除前,建设单位应进行全过程公证,并随机抽取部分购房者参与监督。

三、加强商品销售监管

(一)商品房预售时除按规定提供相关资料外,还需提供纸质总平规划审批图、电子版全装修建筑施工图纸和3D设计方案效果图,以及材料设备清单。

(二)现阶段预售商品房指导价采用分价方式控制,商品房合同标示全价和装修价,网签采用商品房毛坯价(全价装修价)。下阶段由企业自主选择销售方式和合同标示方式。

四、落实各方质量责任

(一)建设单位是工程质量第一责任人,施工总承包单位对工程施工质量负责总责,分单位对其分包工作内容质量向施工总承包单位负责,总承包单位与分包间分包工程的质量承担连带责任。监理单位代表建设建设对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。检测单位对其检测结果的真实性负责。

(二)材料设备集成化、工厂化、定制化、工具化。建设单位、施工单位要充分发挥大批量集中采购优势,与知名材料设备供应商实行战略合作,全面实行材料设备生产集成化、工厂化、定制化、工具化,尽可能减少现场切割加工和湿作业,尽可能减少安装环节,提升施工质量水平。

(三)把好进场材料关。所用装修材料、半成品、设备设施进场,施工单位应严格按规范进行检验、见证取样、送检复验。监理单位应进一步加大监管力度,认真核验品牌、型号、规格、等级是否与材料菜单、样板房保持一致;严格执行进场材料、设备见证取样制度,确保试样的代表性;加强送样管理,确保试样数据的真实性。对整体卫浴、厨柜等半成品,建设单位应委托监理单位定期或不定期进厂抽检。

(四)完善施工组织。施工单位应根据工程实际需要认真编制施工组织设计和专项施工方案,并报监理单位审批同意后认真组织实施。监理单位应认真编制监理规划和监理细则,认真开展旁站监理、平行监理。要高度重视工序交接工作,合理组织穿插施工,突出成品保护、墙地面渗漏水、木饰软包等部位基层处理等。各工程质量监督机构应将上述内容列入重点监管内容。

(五)样板引领。室内装饰装修工程大面积施工前应做样板件,材料、工艺、质量得到建设、设计和监理单位确认后方可进入大面积施工。

五、严格验收交付

(一)实行分户验收,并委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行分户室内环境检测。装修部分验收前,建设单位须完成待验收工程内所有住宅及公共部分全装修,不得进行甩项。建立准业主监督机制,建设单位可通过设立工地开放日或由购房户代表成立监督小组等形式,允许购房户参与装修工程质量监督。

(二)房地产开发企业在全装修商品住宅交房时应向购房者提供以下资料:《住宅工程分户质量检验单户汇总表》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》,《房屋使用说明书》中应包括装修明细表、平面图、管线图、主要材料设备保修书(含生产厂家、品牌、规格、型号及保修期限等内容)。

六、健全全装修住宅质保体系

(一)建设单位要切实落实保修责任,建立健全全装修住宅质量保修、回访、投诉处理等售后服务措施。装修工程质量最低保修期限,按照国家和省相关法律法规执行,法律法规款明确的,由买卖双方的销售合同中予以约定。建设单位自收到保修通知3个工作日内应派人到现场核查情况,情况属实的应当在3个工作日内启动维修,特殊情况,由建设单位和房屋所有权人协商并达成书面意见。质量问题发生在保修期外的,建设、设计、施工、监理等单位应予以技术支持。

(二)建立长效机制。试点实施工程质量缺陷保险制度,由建设单位购买工程质量缺陷保险,引进第三方工程质量监管机构,加强工程质量管理,加快工程质量缺陷问题处理。

为广泛听取社会公众意见,进一步提高行政规范性文件(立法)质量,现将征求意见稿(草案)全文公布,征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

1. 通过信函的方式将意见寄至:金华市双龙南街801号市政府大院,金华市住房和城乡建设局,徐超收,邮编:321017。

2. 通过电子邮件方式将意见发送至邮箱:123114649@qq.com。

意见反馈截止时间为2018年11月2日

联系人:汤基明            联系电话:0579-82398492                               

金华市住房和城乡建设局

2018 年10 月25 日


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